住宅

鹤州润科华府

开发商 :深圳市润科房地产开发有限公司
建设地点 :深圳 鹤州
设计时间 :2012 年
用地面积 :3.70 万 M²
建筑面积 :26.74 万 M²
容积率 :7.20

本项目位于深圳市宝安区西乡街道鹤洲工业区,属于《深圳市宝安区 103-11 号片区【西乡桃源地区】法定图则》用地范围内。项目地块沿鹤洲六路分为两个地块,北侧地块沿场地周边布置二层的商业裙房和 6 栋塔楼(其中 5栋住宅和 1 栋公寓),最大限度的营造出一个公共屋顶私家花园。南侧地块主要布置一栋30 层住宅(含 4 层商业裙房)和一个 18 班幼儿园。通过在不同的地块布置不同的住宅产品,营造出 2 个特色组团。幼儿园置于地块的最南端。保证良好的日照,拥有独立的出入口,公共停车场也能作为接送孩子家长的临时停车,避免交通拥堵。为了合理的利用场地的高差,减少场地开挖,节约成本,将花园设计为同一标高。首层在靠鹤洲六路一侧布置沿街商铺,在鹤州八路一侧则形成地下室,作为停车库和备用房设计充分利用了地形的特点,减少土方开挖。花园和城市道路形成的一定高差,能很好的分离住宅人流和商业人流,保证住宅小区的私密性。规划实现了多种产品的组合,一到二层的商业裙房以及 30 层塔楼的高度变化构成了富有变化和层次感的城市天际线。新古典的立面设计,则尝试在城市环境中营造典雅,庄重的建筑景观。屋顶花园是小区的景观核心,结合水景、雕塑、植草砖、花坛、树池等要素丰富广场空间的景观,主要服务于小区住户。沿城市道路设有街道绿化,通过行道树的种植,形成道路绿化界面。沿街绿化与屋顶绿化共同形成立体绿化空间,丰富了城市绿色空间。

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